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Tenant and Landlord Resources
ECHO Housing is Concord's tenant and landlord service provider. For additional information on any of Concord's tenant and landlord programs and policies, please contact ECHO Housing at 1-925-732-3919 or contact@echofairhousing.org..
For more information on Concord's COVID-19 Rental Assistance program, please contact Shelter, Inc. by calling (925) 338-1038
Urgency Ordinance- Effective March 25, 2020- September 30, 2020
On June 30, Governor Newsom issued Executive Order N-71-20, which extends the Executive Order N-28-20 timeframes for tenant protections against residential and commercial evictions if failure to pay rent is COVID-19 related. Concord’s urgency ordinance was drafted to be concurrent with Executive Order N-28-20, and states that it will be automatically extended if the Governor extends the timeframe of that order or its tenant protections. That means Concord’s ordinance is effective through September 30.
The Urgency Ordinance is effective March 25, 2020- September 30, 2020.
A copy of the Ordinance can be found here.
A copy of the Program flyer can be found here.
What Does the Ordinance Do?
- Protects tenants against evictions for failure to pay rent and establishes a 90-day repayment window for each month in arrears, beginning with the first day following the lifting of the moratorium
- Protects tenants against having their utilities shut-off by their landlord for failure to pay rent and/or utilities.
- Protects tenants against being charged late fees or other penalties for failure to pay rent and/or utilities.
- Protects most tenants against being issued rent increases with the exception of properties exempt under State Legislation AB 1482.
- Encourages protections for landlords by urging financial institutions and utilities to freeze any foreclosure or utility shut-offs
Who Does This Ordinance Apply To?
The moratorium on evictions applies to all businesses and residential properties in Concord regardless of age or size, including single-family homes, rooms rented in single-family homes, duplexes, condominiums, income-restricted apartments (i.e., affordable housing), rent-stabilized apartments, market-rate apartments, and mobilehomes.
The moratorium on rent increases applies to all businesses regardless of age or size and to all residential properties except those exempt pursuant to State Legislation AB-1482: properties issued a Certificate of Occupancy within last 15 years; single-family homes, townhouses and condominiums, unless owned by investment trust, corporation or LLC.; owner-occupied duplexes; hotels; residential care facilities for adults or the elderly; school dormitories; and group housing.
How do I Qualify as a Residential or Commercial Tenants:
1. Notify landlord of a substantial loss of income caused by the COVID-19 pandemic at least seven (7) days before rent is due.
Examples of being impacted by COVID-19 include:
- job loss
- reduction in hours of work
- store, restaurant or office closure
- furlough or layoff
- the need to miss work to care for a home-bound, school-age child
- State or local emergency actions that prevent you from working
2. Within three (3) days after rent is due, provide landlord with written documentation demonstrating at least a 20% reduction of monthly gross pay as a result of a layoff or reduction in hours caused by the COVID-19 pandemic, or because of childcare needs or expenses arising from school closures or childcare closures related to the pandemic.
Examples of documentation include:
- letter from an employer citing COVID-19 as a reason for reduced work hours or termination
- paycheck stubs from before and after the COVID-19 outbreak
- bank statements showing your financial situation before and after the outbreak
The Ordinance specifically addresses unpaid rents that occur as a direct result of the current health crisis. It does not relieve a tenant of the responsibility to pay rent. It does not apply to preexisting back rent owed prior to the moratorium.
As the City does not have the authority to regulate financial institutions or public utilities, to protect landlords, the proposed Ordinance urges financial institutions or utilities to freeze any foreclosure or utility shut-offs as a result of the COVID-19 pandemic, consistent with the language in Governor Gavin Newsom’s Executive Order N-28-20.
Additionally, the City is establishing a mediation/advocacy program for tenants whose landlords do not comply with the temporary eviction and rent moratorium. Additional information will be posted as it becomes available.
If you have additional questions, please email Brenda Kain, Housing Manager, at Brenda.Kain@cityofconcord.org or Sophia Huckabay, Housing Program Analyst, at Sophia.huckabay@cityofconcord.org.
Ordenanza de Urgencia- EFECTIVA A PARTIR DEL 25 DE MARZO DEL 2020 AL 30 DE SEPTIEMBRE DEL 2020
El 30 de julio, el Gobernador Newsom emitió la Orden Ejecutiva N-71-20, que extiende los plazos de la Orden Ejecutiva N-28-20 para las protecciones de los inquilinos contra los desalojos residenciales y comerciales por falta de pago del alquiler relacionada con el COVID-19. La ordenanza de urgencia de Concord fue redactada para ser concurrente con la Orden Ejecutiva N-28-20, y establece que se extenderá automáticamente si el Gobernador extiende el plazo de esa orden o sus protecciones de inquilino. Eso significa que la ordenanza de Concord es efectiva hasta el 30 de septiembre.
La Ordenanza de Urgencia entra en vigor a partir del 25 de marzo del 2020 al 30 de septiembre del 2020.
Una copia de la Ordenanza se puede encontrar aquí.
Una copia del folleto del Programa se puede encontrar aquí.
¿Qué hace la Ordenanza?
- Protege a los inquilinos contra los desalojos por no pagar el alquiler y establece una ventana de pago de 90 días por cada mes atrasado, comenzando con el primer día después del levantamiento de la moratoria.
- Protege a los inquilinos para que no tengan sus servicios públicos suspendidos por su arrendador por no pagar el alquiler y/o los servicios públicos.
- Protege a los inquilinos contra cargos por mora u otras multas por no pagar el alquiler y/o los servicios públicos.
- Protege a la mayoría de los inquilinos contra los aumentos de alquiler emitidos con la excepción de las propiedades exentas en virtud de la legislación estatal AB 1482.
- Apoya protecciones para los propietarios instando a las instituciones financieras y los servicios públicos a congelar cualquier ejecución hipotecaria o desconexión de servicios públicos
¿A quién se aplica esta ordenanza?
La moratoria de los desalojos se aplica a todas las empresas y propiedades residenciales en Concord independientemente de su tiempo de operaciones o tamaño, incluidas las viviendas unifamiliares, las habitaciones alquiladas en viviendas unifamiliares, dúplex, condominios, apartamentos con ingresos limitados (es decir, viviendas asequibles), apartamentos estabilizados por alquiler, apartamentos con tarifa de mercado y casas móviles.
La moratoria sobre los aumentos del alquiler se aplica a todas las empresas, independientemente de su tiempo de operaciones o tamaño y a todas las propiedades residenciales, excepto a las exentas de conformidad con la legislación estatal AB-1482: propiedades expedidas con un Certificado de Ocupación en los últimos 15 años; viviendas unifamiliares, casas adosadas y condominios, a menos que sean de propiedad de investment trust, corporation o LLC.; dúplex ocupado por el propietario; hoteles; centros de atención residencial para adultos o ancianos; dormitorios escolares; y vivienda en grupo.
¿Cómo Califico como Inquilino Residencial o Comercial:
1. Notificar al arrendador de una pérdida substancial de ingresos causada por la pandemia del
COVID-19 al menos siete (7) días antes de que se venza la fecha para pagar el alquiler.
Ejemplos de ser afectado por COVID-19 incluyen:
- pérdida de empleo
- reducción de horas de trabajo
- cierre de tienda, restaurante u oficina
- licencia o despido
- la necesidad de faltar al trabajo para cuidar a un niño en edad escolar
- Acciones de emergencia estatales o locales que le impiden trabajar
- Dentro de los tres (3) días después de que se venza la fecha de pagar el alquiler, proporcione al arrendador documentación escrita que demuestre al menos una reducción del 20% del salario bruto mensual como resultado de un despido o reducción en las horas causadas por la pandemia del COVID-19, o debido a las necesidades o gastos de cuidado infantil que surgieron por el cierre de escuelas o cierre de cuidados infantiles relacionados con la pandemia.
Algunos ejemplos de documentación incluyen:
- carta de un empleador citando el COVID-19 como razón para la reducción de las horas de trabajo o el despido.
- talones de cheques de antes y después del brote del COVID-19
- estados de cuenta bancarios que muestren su situación financiera antes y después del brote
La Ordenanza trata específicamente las rentas no pagadas que se producen como resultado directo de la actual crisis de salud. No libera a un inquilino de la responsabilidad de pagar el alquiler. No se aplica al alquiler atrasado preexistente adeudado antes de la moratoria.
Como la Ciudad no tiene la autoridad para regular las instituciones financieras o los servicios públicos, para proteger a los propietarios, la Ordenanza propuesta insta a las instituciones financieras o servicios públicos a congelar cualquier ejecución hipotecaria o desconexión de servicios públicos como resultado de la pandemia del COVID-19, de conformidad con el lenguaje de la Orden Ejecutiva N-28-20 del Gobernador Gavin Newsom.
Además, la ciudad está estableciendo un programa de mediación/abogacía para los inquilinos cuyos propietarios no cumplen con la moratoria del desalojo temporal y del alquiler. Más información se publicará a medida que esté disponible.
Si tiene preguntas adicionales, envíe un correo electrónico a Brenda Kain, Gerente de Vivienda, a Brenda.Kain@cityofconcord.org o a Sophia Huckabay, Analista del Programa de Vivienda, al Sophia.huckabay@cityofconcord.org.
ASSEMBLY BILL 3088: TENANT, HOMEOWNER, AND SMALL LANDLORD RELIEF AND STABILIZATION ACT OF 2020
On August 31, 2020, Governor Gavin Newsome signed AB 3088 enacting the Tenant, Homeowner, and Small Landlord Relief and Stabilization Act of 2020. The Act was signed into law to address what is expected to be an overwhelming number of residential evictions resulting from the COVID-19 pandemic and associated business closures. It enacts substantial new protections from evictions for all residential tenants impacted by COVID-19, including prohibitions on evicting a resident impacted by COVID-19 who has failed to make rental payments provided certain requirements of the law are met. It applies to all residential tenants (including mobile home tenants), regardless of immigration status.
AB 3088 requires that rent repayment for back rent due must begin at least by March 1, 202, and must end no later than March 31, 2022, regardless of the number of months a tenant is in arrears. While it provides eviction protection provisions for tenants, it is not rent forgiveness and unpaid rent due is converted into consumer debt.
To access AB 3088 and its full text, please visit the California Legislative Information website by clicking here.
For information regarding how AB 3088 applies in Concord, please see the City’s FAQ’s.
A sample Hardship Declaration form can be found here.
If you are a landlord and would like additional information, contact the California Apartment Assn. at (925) 398-7551.
LEY DE LA ASAMBLEA 3088: Ley de Alivio y Estabilización del Arrendatario, Propietario y Pequeño Propietario del 2020
El 31 de agosto de 2020, el gobernador Gavin Newsom firmó AB 3088 promulgando la Ley de Alivio y Estabilización del Arrendatario, Propietario y Pequeño Propietario del 2020. Esta Acta se firmó como ley para abordar lo que se espera que sea un número abrumador de desalojos residenciales resultantes de la pandemia COVID-19 y los cierres de negocios asociados. Promulga nuevas protecciones sustanciales contra los desalojos para todos los inquilinos residenciales afectados por COVID-19, incluidas las prohibiciones de desalojar a un residente afectado por COVID-19 que no ha realizado pagos de alquiler siempre que se cumplan ciertos requisitos de la ley. Se aplica a todos los inquilinos residenciales (incluidos los inquilinos de casas móviles), independientemente de su estatus migratorio.
La AB 3088 requiere que el reembolso del alquiler por alquiler atrasado debe comenzar al menos antes del 1 de marzo del 2021, y debe finalizar a más tardar el 31 de marzo del 2022, independientemente del número de meses que un inquilino esté atrasado. Si bien proporciona disposiciones de protección contra el desalojo para los inquilinos, no es el perdón de alquiler y el alquiler no pagado que se debe se convierte en deuda del consumidor.
Para acceder a la AB 3088 y su texto completo, visite el sitio web de Información Legislativa de California haciendo clic aquí.
Para obtener información sobre cómo se aplica la AB 3088 en Concord, consulte las FAQs (Preguntas Hechas Frecuentemente) a la Ciudad.
Una muestra del formulario de Declaración de Dificultades se puede encontrar aquí.
Si usted es un arrendador y desea información adicional, comuníquese con la Asociación de Apartamentos de California. al (925) 398-7551.
ASSEMBLY BILL 1482: TENANT PROTECTION ACT OF 2019 – RENT CAPS- EFFECTIVE JANUARY 1, 2020
On October 8, 2019, Governor Gavin Newsom signed Assembly Bill 1482: Tenant Protection Act of 2019 – Rent Caps. The bill was effective January 1, 2020 and sunsets on January 1, 2030. AB 1482 includes annual rent increase caps of 5% plus inflation or 10%, whichever is lower; protections for ‘just cause’ and ‘no-fault’ evictions; relocation assistance; and revised tenant noticing requirements. Most multifamily rental properties that are at least 15 years old are subject to this law, with some exceptions. To access AB 1482 and its full text, please visit the California Legislative Information website by clicking here.
How this applies in Concord: In accordance with AB1482, if a unit is subject to this new law, the maximum rent increase a tenant can receive in a year in Concord is 6.6% (5% + 1.6% of the CPI) as of May 11, 2020.
Please visit the California Department of Housing & Community Development (HCD) website here for additional information.
If you are a landlord and would like additional information, contact the California Apartment Assn. at (925) 398-7551.
LA ASAMBLEA 1482: ACTA DE PROTECCIÓN DE INQUILINOS DEL 2019 – LÍMITE DE AUMENTO DE ALQUILER - A PARTIR DEL 1 DE ENERO DEL 2020
El 8 de octubre del 2019, el Gobernador Gavin Newsom firmó la Ley de La Asamblea 1482: Acta de Protección de Inquilinos del 2019 – Limite de Aumento de Alquiler. El proyecto de ley entró en vigor el 1 de enero del 2020 y se vence el 1 de enero del 2030. AB 1482 incluye los límites anuales de aumento del alquiler del 5% más la inflación o el 10%, lo que sea menor; protecciones para los desalojos de "causa justa" y "sin culpa"; asistencia de reubicación; y los requisitos revisados de notificación para inquilinos. La mayoría de las propiedades de alquiler multifamiliares que tienen al menos 15 años de edad, están sujetas a esta ley, con algunas excepciones. Para acceder a AB 1482 y su texto completo, por favor visite la página web de Información Legislativa de California haciendo clic aquí
Cómo se aplica esto en Concord: De acuerdo con la AB1482, si una unidad está sujeta a esta nueva ley, el aumento máximo de alquiler que un inquilino puede recibir en un año en Concord es del 6.6% (5% + 1.6% del IPC) desde el 11 de mayo de 2020.
Por favor visite la página web del Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de California (HCD, por sus siglas en inglés) aquí para obtener información adicional.
Si usted es un propietario y desea información adicional, comuníquese con el California Apartment Assn. al (925) 398-7551.
Residential Tenant Protection Program
CITY COUNCIL ADOPTS RESIDENTIAL TENANT PROTECTION PROGRAM EFFECTIVE AUGUST 28, 2020
UPDATED AUGUST 25, 2020
Concord City Council has adopted an Ordinance amending Concord Municipal Code Chapter 19.40 (Residential Rent Review Program ) and Development Code (Title 19) to repeal the Residential Rent Review Program and to replace it with a Residential Tenant Protection Program that allows for, among other things: relocation assistance for no-fault just cause evictions; requires that a tenant be provided a written lease with the appropriate minimum lease terms; and sunsets on January 1, 2030.
A copy of the Ordinance can be found here.
A copy of the Program flyer can be found here.
All rental property owners subject to the Ordinance must provide a written notice to their tenants of the Residential Tenant Protection Program. Notice shall be provided as described below. A copy of the Notice can be found here.
For any tenancy commenced or renewed on or after August 28, 2020, as an addendum to the lease or rental agreement, or as a written notice signed by the tenant, with a copy provided to the tenant.
For a tenancy existing prior to August 28, 2020, by written notice to the tenant no later than October 1, 2020, or as an addendum to the lease or rental agreement.
PROVISIONS OF THE ORDINANCE
Relocation Assistance
Relocation Assistance Amount – Landlord must provide two times the current monthly contract rent or $5,000, whichever is greater.
Relocation Assistance Criteria for Unit Type – Use AB 1482 criteria: The law requires landlords to pay relocation assistance in the event of No-Fault Just Cause evictions. No-Fault Just Cause includes:
- Compliance with a government order or a local ordinance that requires vacation of the unit;
- Removal of the rental unit from the marketplace;
- Intent to demolish or substantially remodel the unit; or
- Intent to occupy the residential property or for specified family members of the landlord to occupy the property (only if the tenant agrees to such termination or if the lease allows for unilateral termination).
Minimum Lease Terms
12 month or 6 month minimum lease term –Provide tenants and landlords the opportunity to secure 12 months of rent security at the commencement of rent term. If tenant rejects 12 month lease, landlord will offer the tenant a 6 month lease. If tenant rejects a 6 month lease, a shorter term lease can negotiated. Renewals of leases will follow the procedure outlined above with the exception of shorter term leases, where 12 month and 6 month minimum lease terms will not be required to be re-offered. Lease Agreements must be made in writing and signed by both the tenant and landlord.
Sunset Provision
Sunset Provision in Ordinance –January 1, 2030, concurrent with AB 1482’s sunset.
EL CONCILIO DE LA CIUDAD ADOPTA EL PROGRAMA DE PROTECCIÓN DE INQUILINOS RESIDENCIALES A PARTIR DEL 28 DE AGOSTO DEL 2020
ACTUALIZADO EL 25 DE AGOSTO DEL 2020
El Concilio de la Ciudad de Concord ha adoptado una Ordenanza que modifica el Código Municipal de Concord Capítulo 19.40 (Programa de Revisión de Alquiler Residencial) y el Código de Desarrollo (Título 19) para anular el Programa de Revisión de Alquiler Residencial y reemplazarlo por un Programa de Protección de Inquilinos Residenciales que permita, entre otras cosas: asistencia de reubicación por desalojo por falta de causa justa; requerir que un inquilino tenga un contrato de arrendamiento por escrito con los términos mínimos de arrendamiento apropiados; y la cual vence el 1 de enero del 2030.
Una copia de la Ordenanza se puede encontrar aquí.
Una copia del folleto del Programa se puede encontrar aquí.
Todos los propietarios de propiedades de alquiler sujetos a la Ordenanza deben proporcionar una notificación por escrito a sus inquilinos del Programa de Protección de Inquilinos Residenciales. Un aviso se proporcionará tal como se describe a continuación. Una copia del Aviso se puede encontrar aquí.
Para cualquier arrendamiento iniciado o renovado a partir del 28 de agosto del 2020, como complemento al contrato de arrendamiento o alquiler, o como una notificación por escrito firmada por el inquilino, con una copia proporcionada al inquilino.
Para un arrendamiento existente antes del 28 de agosto del 2020, mediante notificación escrita al inquilino a más tardar el 1 de octubre del 2020, o como complemento al contrato de arrendamiento o alquiler.
DISPOSICIONES DE LA ORDENANZA
Asistencia para reubicación
Monto de Asistencia de Reubicación – El Propietario debe proporcionar dos veces el alquiler del contrato mensual actual o $5,000, lo que sea mayor.
Criterios de Asistencia de Reubicación para el Tipo de Unidad – Utilice los criterios AB 1482: La ley requiere que los propietarios paguen asistencia de reubicación en caso de desalojos sin causa justa. La causa justa sin falta incluye:
- Cumplimiento de una orden gubernamental o una ordenanza local que requiere el salir de la unidad;
- Retiro de la unidad de alquiler del mercado;
- Intención de demoler o remodelar sustancialmente la unidad; O
- Intención de ocupar la propiedad residencial o para que los miembros específicos de la familia del arrendador ocupen la propiedad (sólo si el inquilino acepta dicha terminación o si el contrato de arrendamiento permite la terminación unilateral).
Términos mínimos de arrendamiento
Plazo de arrendamiento mínimo de 12 meses o 6 meses –Proporciona a los inquilinos y propietarios la oportunidad de asegurar 12 meses de seguridad de alquiler al comienzo del período de alquiler. Si el inquilino rechaza el contrato de arrendamiento de 12 meses, el arrendador ofrecerá al inquilino un contrato de arrendamiento de 6 meses. Si el inquilino rechaza un contrato de arrendamiento de 6 meses, se puede negociar un contrato de arrendamiento a corto plazo. Las renovaciones de arrendamientos seguirán el procedimiento descrito anteriormente, con la excepción de los contratos de arrendamiento a corto plazo, donde no se requerirán plazos de arrendamiento mínimos de 12 meses y 6 meses para ser re-ofrecidos. Los contratos de arrendamiento deben hacerse por escrito y firmados tanto por el inquilino como por el arrendador.
Disposición por Vencimiento
Disposición por Vencimiento en la Ordenanza – 1 de enero del 2030, simultáneamente con el vencimiento de la AB 1482.
CITY OF CONCORD RENTAL ASSISTANCE
The Coronavirus Aid, Relief, and Economic Security Act (CARES Act) was passed by Congress and signed by the President on March 27, 2020, in response to the COVID-19 pandemic. The City of Concord, as a CDBG entitlement jurisdiction, has been awarded Community Development Block Grant-Coronavirus (CDBG-CV) funds to provide to programs that respond to the coronavirus and its impacts. One of the greatest needs identified is for rental assistance for low-income households who have experienced job loss, a reduction in work hours or additional financial burden related to having or caring for someone with COVID-19.
In partnership with Shelter, Inc, Concord has allocated CDBG-CV funds to provide rental assistance for tenants who meet the requirements for income eligibility and for nonpayment of rent due to proven COVID-19 related issues. The depth of assistance (how much of the rent will be paid) will be determined by Shelter, Inc. based on the calculated need for the household. Backup documentation required includes the last three months of pay stubs or unemployment verification, bank statements and proof of COVID-19 impact. Depending on need, the household may qualify for assistance with the full months’ rent or a portion based on other resources. Assistance is limited to 3 months per household.
Residents can apply to Shelter, Inc. by calling (925) 338-1038. Staff are manning the phones but due to the volume of calls an applicant may need to leave a message. Please do so as they will return the call. Flyer to follow.
ASISTENCIA DE ALQUILER DE LA CIUDAD DE CONCORD
La Ley de Ayuda, Alivio y Seguridad Económica del Coronavirus (Ley CARES) fue aprobada por el Congreso y firmada por el Presidente el 27 de marzo del 2020, en respuesta a la pandemia COVID-19. A la Ciudad de Concord, como jurisdicción de derecho del CDBG, se le ha otorgado fondos de Community Development Block Grant-Coronavirus (CDBG-CV) para ofrecer a los programas que responden al coronavirus y sus impactos. Una de las mayores necesidades identificadas es la asistencia de alquiler para hogares de bajos ingresos que han experimentado pérdida de empleo, una reducción de las horas de trabajo o una carga financiera adicional relacionada con tener o cuidar a alguien con COVID-19.
En asociación con Shelter, Inc, Concord ha asignado fondos CDBG-CV para proporcionar asistencia de alquiler para los inquilinos que cumplen con los requisitos por la elegibilidad de ingresos y por el impago del alquiler debido a problemas probados relacionados con COVID-19. La profundidad de la asistencia (cuánto del alquiler será pagado) será determinada por Shelter, Inc. en función de la necesidad calculada para el hogar. La documentación de respaldo requerida incluye los últimos tres meses de talones de pago o verificación de desempleo, estados de cuenta bancarios y prueba de impacto COVID-19. Dependiendo de la necesidad, el hogar puede calificar para la asistencia con el alquiler de meses completos o una porción basada en otros recursos. La asistencia está limitada a 3 meses por hogar.
Los residentes pueden aplicar a Shelter, Inc. llamando al (925) 338-1038. El personal está atendiendo los teléfonos, pero debido al volumen de llamadas un solicitante puede necesitar dejar un mensaje. Por favor hágalo, y ellos le devolverán la llamada. Un folleto seguirá pronto.
OTHER RESOURCES
There are a variety of resources available for tenants and landlords of multi-family, single-family and mobile home rental complexes.
OTROS RECURSOS
Hay una variedad de recursos disponibles para los inquilinos y propietarios de complejos de alquiler de casas multifamiliares, unifamiliares y móviles.