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Tenant and Landlord Resources
ECHO Housing is Concord's tenant and landlord service provider. For additional information on any of Concord's tenant and landlord programs and policies, please contact ECHO Housing at 1-925-732-3919 or contact@echofairhousing.org.
To apply for Concord's COVID-19 Rental Assistance program, please contact either SHELTER, Inc. or Monument Impact. Here is the link to SHELTER, Inc.'s online application. Online applications are strongly encouraged, but you can also apply by calling (925) 338-1038. Monument Impact can be reached through the following housing@monumentimpact.org. Contacting Monument Impact through email is strongly encouraged, but they can also be reached by calling (925) 695-1802.
The City has developed a flyer that summarizes recently released residential eviction and rent increase regulations for those affected by the COVID-19 pandemic. The English/Spanish flyer was reviewed by two of the City’s service providers for clarity and includes information regarding COVID-19 related tenant protections. The flyer, along with the COVID-19 Declaration of Hardship, was mailed to multi-family complexes of four or more units and to the tenants of those complexes on December 14. Included in the mailing was a flyer that provides information on the City’s recently adopted Residential Tenant Protection Program and relocation payment requirements.
ECHO Housing es el proveedor de servicios de inquilinos y propietarios de Concord. Para obtener información adicional sobre cualquiera de los programas y políticas de inquilinos y propietarios/arrendadores de Concord, por favor comuníquese con ECHO Housing al 1-925-732-3919 o contact@echofairhousing.org.
Para solicitar el programa de Asistencia de Alquiler COVID-19 de Concord, por favor póngase en contacto ya sea con SHELTER, Inc. o Monument Impact. Aquí está el enlace a la aplicación en línea de SHELTER, Inc. Se recomienda de manera especial hacer las solicitudes en línea, pero también puede solicitar ayuda llamando al (925) 338-1038. Monument Impact puede ser contactado a través del siguiente correo electrónico. Se recomienda igualmente ponerse en contacto con Monument Impact a través del correo electrónico, pero también se puede comunicar con esta agencia llamando al (925) 695-1802.
La Ciudad ha elaborado un folleto que resume las regulaciones recientemente publicadas de desalojos residenciales y del aumento del alquiler para los afectados por la pandemia COVID-19. El folleto en inglés/español fue revisado por dos de los proveedores de servicios de la ciudad para mayor claridad e incluye información sobre las protecciones de inquilinos relacionadas con COVID-19. El folleto, junto con la Declaración de Dificultades COVID-19, fue enviado por correo regular a complejos multifamiliares de cuatro o más unidades y a los inquilinos de esos complejos el 14 de diciembre. Incluido en el correo iba un folleto que proporciona información sobre el Programa de Protección de Inquilinos Residenciales recientemente adoptado por la Ciudad, así como los requisitos de pago de reubicación.
Additional CA COVID‐19 Rent Relief Available to Income Eligible Households
Contra Costa County has partnered with the State of California to develop a Countywide Emergency Rental Assistance Program (ERAP) pursuant to Senate Bill 91. Income eligible households who need financial assistance for unpaid rent and utilities may apply for help through the CA COVID‐19 Rent Relief program. Tenants may apply directly or landlords may apply on behalf of their tenants.
If you are a tenant or a landlord whose tenants have experienced a financial hardship due to COVID‐19, have past due rent or utilities, and have a household income that is not more than 80% of the area median income, you may be eligible for assistance. Tenants and landlords can verify eligibility by visiting HousingIsKey.com or by calling (833) 430‐2122.
If you are a landlord and participate in the COVID‐19 Rent Relief program, you can get reimbursed for 80% of your eligible renters’ unpaid rent accrued between April 1, 2020, and March 31, 2021, if you agree to waive the remaining 20% of their unpaid rent from that same time.
If you are an eligible tenant and your landlord doesn’t participate, you can apply on your own and receive 25% of your unpaid rent that accrued between April 1, 2020, and March 31, 2021. You can also receive financial assistance to pay future rent, equal to 25% of your monthly amount.
To check eligibility and review the required application items, visit HousingIsKey.com. All necessary information and verification items will be required for applications to be processed. Once an application has been processed, both the landlord and tenant will be notified about the application status and next steps.
Alivio Adicional del Alquiler de CA COVID‐19 Disponible para los Hogares Elegibles Según ingresos
El Condado de Contra Costa se ha asociado con el Estado de California para desarrollar un Programa de Asistencia de Alquiler de Emergencia (ERAP, por sus siglas en inglés) en todo el condado de conformidad con el Proyecto de Ley 91 del Senado. Los hogares elegibles por sus ingresos que necesitan asistencia financiera para el alquiler y los servicios públicos no pagados pueden solicitar ayuda a través del Programa de Alivio del Alquiler de CA COVID‐19. Los inquilinos pueden solicitar directamente o los propietarios/arrendadores pueden solicitarlo a nombre de sus inquilinos.
Si usted es un inquilino o un propietario/arrendador cuyos inquilinos han experimentado una dificultad financiera debido al COVID‐19, tienen alquiler o servicios públicos vencidos, y tienen un ingreso familiar que no es más del 80% de los ingresos medios del área, usted puede ser elegible para la ayuda. Los inquilinos y propietarios pueden verificar la elegibilidad visitando HousingIsKey.com o llamando al (833) 430‐2122.
Si usted es propietario/arrendador y participa en el programa de Alivio de Alquiler de COVID‐19, usted puede recibir un reembolso por el 80% del alquiler no pagado de sus inquilinos elegibles acumulado entre el 1 de abril del 2020 y el 31 de marzo del 2021, si acepta renunciar al 20% restante de su alquiler no pagado de ese mismo tiempo.
Si usted es un inquilino elegible y su propietario/arrendador no participa, usted puede aplicar por su cuenta y recibir el 25% de su alquiler no pagado que se acumuló entre el 1 de abril del 2020 y el 31 de marzo del 2021. También puede recibir ayuda financiera para pagar el alquiler futuro, equivalente al 25% de su monto mensual.
Para verificar la elegibilidad y revisar los elementos de solicitud requeridos, visite HousingIsKey.com. Para que las solicitudes sean procesadas, se requerirá toda la información y los elementos de verificación necesarios. Una vez que una solicitud es procesada, tanto el propietario/arrendador como el inquilino serán notificados sobre el estado de la solicitud y los siguientes pasos.
Attention Local Residential Landlords!
(April 15, 2021) The City of Concord and Diablo Valley Federal Credit Union have partnered to provide a Rent Recovery Loan Program to help people who may have experienced difficulty paying their rent on time due to economic disruptions resulting from the COVID-19 pandemic.
The program is designed to help tenants and landlords eliminate or reduce back rent owed by providing a low-cost loan of up to $6,000 to tenants who owe back rent.
To qualify for the loan, tenants must demonstrate an ability to repay the loan in monthly installments over five years, and to execute a loan agreement. The loan proceeds are made payable directly to the landlord to cover back rent.
The landlords, in turn, agree not to evict the tenants due to back rent. If the borrowers default on the loan payments to the credit union, the credit union will assign the unpaid balance to the City for collection.
Benefits for the landlord:
· Receive up to $6,000 in back rent owed
· Tenants who do not qualify for Federal aid may quality for this program
· No payment plans to keep track of- everything is handled by the Credit Union
To learn more about this program, check out these FAQs and visit www.diablovalleyfcu.org
Contra Costa County Urgency Ordinance provides protections for residential tenants that are in addition to the protections provided under the State Act (SB 91). The County was already experiencing a homelessness and home affordability crisis before the COVID-19 pandemic. The COVID-19 pandemic and related government orders and guidance are causing and likely will continue to cause significant disruption to local businesses and the local economy. The County Board of Supervisors enacted this temporary ban to prevent further homelessness and protect the health, safety, and welfare of its residents. For more information, please visit the County's Urgency Ordinance website.
ORDENANZA DE URGENCIA DEL CONDADO DE CONTRA COSTA
La Ordenanza de Urgencia del Condado de Contra Costa proporciona protecciones para los inquilinos residenciales que se suman a las protecciones previstas en la Ley del Estado (SB 91). El Condado ya estaba experimentando una crisis de personas sin vivienda y asequibilidad a la vivienda antes de la pandemia COVID-19. La pandemia COVID-19 y las relacionadas órdenes y normas gubernamentales están causando y probablemente seguirán causando problemas significativos a las empresas locales y a la economía local. La Junta de Supervisores del Condado promulgó esta prohibición temporal para prevenir más faltas de vivienda y proteger la salud, seguridad y bienestar de sus residentes. Para obtener más información, visite el sitio web de la Ordenanza de Urgencia del Condado.
SB 91: THE CALIFORNIA COVID-19 TENANT RELIEF ACT
On January 29, 2021, Governor Newsom signed SB 91, the California COVID-19 Tenant Relief Act, which extends the eviction protections of AB 3088 to June 30, 2021. AB 3088 enacted substantial protections from evictions for all residential tenants impacted by COVID-19, including prohibitions on evicting a resident impacted by COVID-19 who has failed to make rental payments provided certain requirements of the law are met. It applies to all residential tenants (including mobile home tenants) regardless of immigration status.
- From March 1, 2020 to August 31, 2020: A landlord may not evict a resident for non-payment of rent if the resident provides the landlord with a declaration of hardship under penalty of perjury stating their finances have been negatively affected by the COVID-19 pandemic.
- From September 1, 2020 to June 30, 2021: A landlord may not evict a resident for non-payment of rent if the tenant returns a declaration of hardship under penalty of perjury and pays at least 25% of the rent due anytime between September 1, 2020, and June 30, 2021.
- SB 91 requires that rent repayment for back rent due must begin at least by August 1, 2021, and must end no later than August 31, 2021, regardless of the number of months a tenant is in arrears. It is anticipated that this date will be extended to August 31, 2022.While it provides eviction protection provisions for tenants, it is not rent forgiveness and unpaid rent due is converted into consumer debt.
To access SB 91 and its full text, please visit the California Legislative Information website by clicking here.
The City’s Legislative flyer is available here. A sample Hardship Declaration form can be found here.
If you are a landlord and would like additional information, contact the California Apartment Assn. at (925) 398-7551.
SB 91: LA LEY DE ALIVIO PARA INQUILINOS DURANTE EL COVID-19 DE CALIFORNIA
El 29 de enero del 2021, el Gobernador Newsom firmó la SB 91, el Acta de California de Alivio para el Inquilino durante el COVID-19, que extiende las protecciones de desalojo de la AB 3088 hasta el 30 de junio del 2021. La AB 3088 promulgó protecciones sustanciales contra los desalojos para todos los inquilinos residenciales afectados por COVID-19, incluidas las prohibiciones de desalojar a un residente afectado por COVID-19 que no haya cumplido con los pagos de alquiler siempre que se cumplan ciertos requisitos de la ley. Se aplica a todos los inquilinos residenciales (incluidos los inquilinos de casas móviles) independientemente de su estatus migratorio.
- Del 1 de marzo del 2020 al 31 de agosto del 2020: Un arrendador no puede desalojar a un residente por falta de pago de alquiler si el residente proporciona al arrendador una declaración de dificultades bajo pena de perjurio que indica que sus finanzas han sido afectadas negativamente por la pandemia del COVID-19.
- Del 1 de septiembre del 2020 al 30 de junio del 2021: Un arrendador no puede desalojar a un residente por falta de pago de alquiler si el inquilino devuelve una declaración de dificultades bajo pena de perjurio y paga al menos el 25% del alquiler que vence en cualquier momento entre el 1 de septiembre del 2020 y el 30 de junio del 2021.
- La SB 91 requiere que el pago del alquiler por alquiler atrasado debe comenzar por lo menos antes del 1 de agosto del 2021, y debe terminar a más tardar para el 31 de agosto del 2021, independientemente del número de meses que un inquilino esté en atraso. Se anticipa que esta fecha se extenderá hasta el 31 de agosto del 2022. Aunque proporciona disposiciones de protección contra el desalojo para los inquilinos, no es perdón de alquiler y el alquiler no pagado adeudado se convierte en deuda de consumo.
Para acceder a la SB91 y su texto completo, por favor visite el sitio web de Información Legislativa de California haciendo clic aquí.
El folleto legislativo de la ciudad está disponible aquí. Una muestra de un formulario de declaración de dificultades se puede encontrar aquí.
Residential Tenant Protection Program
CITY COUNCIL ADOPTS RESIDENTIAL TENANT PROTECTION PROGRAM EFFECTIVE AUGUST 28, 2020
UPDATED AUGUST 25, 2020
Concord City Council has adopted an Ordinance amending Concord Municipal Code Chapter 19.40 (Residential Rent Review Program ) and Development Code (Title 19) to repeal the Residential Rent Review Program and to replace it with a Residential Tenant Protection Program that allows for, among other things: relocation assistance for no-fault just cause evictions; requires that a tenant be provided a written lease with the appropriate minimum lease terms; and sunsets on January 1, 2030.
A copy of the Ordinance can be found here.
A copy of the Program flyer can be found here.
All rental property owners subject to the Ordinance must provide a written notice to their tenants of the Residential Tenant Protection Program. Notice shall be provided as described below. A copy of the Notice can be found here.
For any tenancy commenced or renewed on or after August 28, 2020, as an addendum to the lease or rental agreement, or as a written notice signed by the tenant, with a copy provided to the tenant.
For a tenancy existing prior to August 28, 2020, by written notice to the tenant no later than October 1, 2020, or as an addendum to the lease or rental agreement.
PROVISIONS OF THE ORDINANCE
Relocation Assistance
Relocation Assistance Amount – Landlord must provide two times the current monthly contract rent or $5,000, whichever is greater.
Relocation Assistance Criteria for Unit Type – Use AB 1482 criteria: The law requires landlords to pay relocation assistance in the event of No-Fault Just Cause evictions. No-Fault Just Cause includes:
- Compliance with a government order or a local ordinance that requires vacation of the unit;
- Removal of the rental unit from the marketplace;
- Intent to demolish or substantially remodel the unit; or
- Intent to occupy the residential property or for specified family members of the landlord to occupy the property (only if the tenant agrees to such termination or if the lease allows for unilateral termination).
Minimum Lease Terms
12 month or 6 month minimum lease term –Provide tenants and landlords the opportunity to secure 12 months of rent security at the commencement of rent term. If tenant rejects 12 month lease, landlord will offer the tenant a 6 month lease. If tenant rejects a 6 month lease, a shorter term lease can negotiated. Renewals of leases will follow the procedure outlined above with the exception of shorter term leases, where 12 month and 6 month minimum lease terms will not be required to be re-offered. Lease Agreements must be made in writing and signed by both the tenant and landlord.
Sunset Provision
Sunset Provision in Ordinance –January 1, 2030, concurrent with AB 1482’s sunset.
EL CONCILIO DE LA CIUDAD ADOPTA EL PROGRAMA DE PROTECCIÓN DE INQUILINOS RESIDENCIALES A PARTIR DEL 28 DE AGOSTO DEL 2020
ACTUALIZADO EL 25 DE AGOSTO DEL 2020
El Concilio de la Ciudad de Concord ha adoptado una Ordenanza que modifica el Código Municipal de Concord Capítulo 19.40 (Programa de Revisión de Alquiler Residencial) y el Código de Desarrollo (Título 19) para anular el Programa de Revisión de Alquiler Residencial y reemplazarlo por un Programa de Protección de Inquilinos Residenciales que permita, entre otras cosas: asistencia de reubicación por desalojo por falta de causa justa; requerir que un inquilino tenga un contrato de arrendamiento por escrito con los términos mínimos de arrendamiento apropiados; y la cual vence el 1 de enero del 2030.
Una copia de la Ordenanza se puede encontrar aquí.
Una copia del folleto del Programa se puede encontrar aquí.
Todos los propietarios de propiedades de alquiler sujetos a la Ordenanza deben proporcionar una notificación por escrito a sus inquilinos del Programa de Protección de Inquilinos Residenciales. Un aviso se proporcionará tal como se describe a continuación. Una copia del Aviso se puede encontrar aquí.
Para cualquier arrendamiento iniciado o renovado a partir del 28 de agosto del 2020, como complemento al contrato de arrendamiento o alquiler, o como una notificación por escrito firmada por el inquilino, con una copia proporcionada al inquilino.
Para un arrendamiento existente antes del 28 de agosto del 2020, mediante notificación escrita al inquilino a más tardar el 1 de octubre del 2020, o como complemento al contrato de arrendamiento o alquiler.
DISPOSICIONES DE LA ORDENANZA
Asistencia para reubicación
Monto de Asistencia de Reubicación – El Propietario debe proporcionar dos veces el alquiler del contrato mensual actual o $5,000, lo que sea mayor.
Criterios de Asistencia de Reubicación para el Tipo de Unidad – Utilice los criterios AB 1482: La ley requiere que los propietarios paguen asistencia de reubicación en caso de desalojos sin causa justa. La causa justa sin falta incluye:
- Cumplimiento de una orden gubernamental o una ordenanza local que requiere el salir de la unidad;
- Retiro de la unidad de alquiler del mercado;
- Intención de demoler o remodelar sustancialmente la unidad; O
- Intención de ocupar la propiedad residencial o para que los miembros específicos de la familia del arrendador ocupen la propiedad (sólo si el inquilino acepta dicha terminación o si el contrato de arrendamiento permite la terminación unilateral).
Términos mínimos de arrendamiento
Plazo de arrendamiento mínimo de 12 meses o 6 meses –Proporciona a los inquilinos y propietarios la oportunidad de asegurar 12 meses de seguridad de alquiler al comienzo del período de alquiler. Si el inquilino rechaza el contrato de arrendamiento de 12 meses, el arrendador ofrecerá al inquilino un contrato de arrendamiento de 6 meses. Si el inquilino rechaza un contrato de arrendamiento de 6 meses, se puede negociar un contrato de arrendamiento a corto plazo. Las renovaciones de arrendamientos seguirán el procedimiento descrito anteriormente, con la excepción de los contratos de arrendamiento a corto plazo, donde no se requerirán plazos de arrendamiento mínimos de 12 meses y 6 meses para ser re-ofrecidos. Los contratos de arrendamiento deben hacerse por escrito y firmados tanto por el inquilino como por el arrendador.
Disposición por Vencimiento
Disposición por Vencimiento en la Ordenanza – 1 de enero del 2030, simultáneamente con el vencimiento de la AB 1482.
The Coronavirus Aid, Relief, and Economic Security Act (CARES Act) was passed by Congress and signed by the President on March 27, 2020, in response to the COVID-19 pandemic. The City of Concord, as a CDBG entitlement jurisdiction, has been awarded Community Development Block Grant-Coronavirus (CDBG-CV) funds to provide to programs that respond to the coronavirus and its impacts. One of the greatest needs identified is for rental assistance for low-income households who have experienced job loss, a reduction in work hours or additional financial burden related to having or caring for someone with COVID-19.
In partnership with SHELTER, Inc. and Monument Impact, Concord has allocated CDBG-CV and CV-3 funds to provide rental assistance for tenants who meet the requirements for income eligibility and for nonpayment of rent due to proven COVID-19 related issues. The depth of assistance (how much of the rent will be paid) will be determined by SHELTER, Inc. and Monument Impact based on the calculated need for the household. Backup documentation required includes the last three months of pay stubs or unemployment verification, bank statements and proof of COVID-19 impact. Depending on need, the household may qualify for assistance with the full months’ rent or a portion based on other resources. The available funding is limited.
A copy of the program flyer can be found here.
ASISTENCIA DE ALQUILER DE LA CIUDAD DE CONCORD
La Ley de Ayuda, Alivio y Seguridad Económica del Coronavirus (Ley CARES) fue aprobada por el Congreso y firmada por el Presidente el 27 de marzo del 2020, en respuesta a la pandemia del COVID-19. A la Ciudad de Concord, como jurisdicción de derecho del CDBG, se le ha otorgado fondos de Community Development Block Grant-Coronavirus (CDBG-CV) para proporcionar a los programas que responden al coronavirus y sus impactos. Una de las mayores necesidades identificadas es la ayuda para el alquiler para los hogares de bajos ingresos que han experimentado pérdida de empleo, una reducción de las horas de trabajo o una carga financiera adicional relacionada con tener o cuidar a alguien con COVID-19.
En colaboración con SHELTER, Inc. y Monument Impact, Concord ha asignado fondos CDBG-CV y CV-3 para proporcionar asistencia de alquiler para los inquilinos que cumplan con los requisitos para la elegibilidad de ingresos y para el impago del alquiler debido a problemas probados relacionados con el COVID-19. La profundidad de la asistencia (cuánto del alquiler será pagado) será determinada por SHELTER, Inc. y Monument Impact basados en la necesidad calculada para el hogar. La documentación de respaldo requerida incluye los últimos tres meses de talones de pago o verificación de desempleo, estados de cuenta bancarios y prueba de impacto del COVID-19. Dependiendo de la necesidad, el hogar puede calificar para la ayuda con el alquiler de meses completos o una porción basada en otros recursos. La financiación disponible es limitada.
Puede encontrar una copia del folleto del programa aquí.