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1. ¿Cuándo entra en vigor la prohibición?

Unidades existentes:

• 1 de enero del 2021

Nuevas unidades/Nueva construcción:

• 6 de febrero del 2020

2. ¿Qué califica como vivienda de multiunidades?

Una residencia de multiunidades incluye cualquier propiedad que contenga dos o más residencias o cualquier residencia adjunta, o una residencia que comparta una pared en común. También se aplica a los siguientes tipos y circunstancias de unidades:

• Casas móviles

• Casas fabricadas (típicamente conocidas como parques de RV y parques de casas móviles)

• Viviendas en instalaciones residenciales como viviendas grupales

• Centros residenciales de atención

• Vivienda de apoyo permanente

• Vivienda de transición

• Instalaciones de vida asistida

• Refugios de emergencia y para personas sin hogar

3. ¿Qué tipos de residencias no están cubiertas por la ordenanza?

• Viviendas unifamiliares

• Unidades de vivienda adicionales dentro de una propiedad

• 20% de las habitaciones de un motel u hotel

4. Vivo en vivienda de multiunidades. ¿Dónde puedo fumar?

El propietario puede establecer una zona de fumadores al aire libre si cumple ciertos criterios, como el estar al menos a 25 pies de distancia de un área utilizada por los niños.

5. ¿Qué áreas o espacios cubre la prohibición?

La prohibición de fumar dentro y alrededor de viviendas de multiunidades se aplica a las áreas interiores de las unidades de vivienda, así como al espacio privado de uso exclusivo sin cerrar (por ejemplo, patios, balcones, terrazas o porches, etc.). Sin embargo, se pueden permitir áreas designadas para fumadores al aire libre en función de criterios específicos.

6. ¿Cómo funciona la prohibición?

La prohibición de fumar debe incluirse en las disposiciones del contrato de arrendamiento y alquiler. Las disposiciones deben informar a los inquilinos y propietarios existentes y potenciales de que está prohibido fumar en la unidad, incluidas las áreas no cerradas de uso exclusivo, como terrazas y balcones, y las áreas comunes que no están designadas como zona para fumadores.

El reglamento permite un derecho privado de ejecución (acción civil), lo que significa que un vecino u otra parte interesada puede presentar una acción civil en un tribunal si cree que se está violando la ordenanza.

7. ¿Qué debo hacer si se está fumando en mi vivienda de multiunidades en violación de la ordenanza?

Fumar en una unidad o un área común --en o después del 1 de enero de 2020-- que no está designada como un área para fumadores sería una violación de un contrato de arrendamiento o alquiler. Póngase en contacto primero con su gerente de la propiedad. Asimismo, los ocupantes pueden hacer cumplir estas disposiciones presentando una acción civil en una corte.

Información adicional sobre opciones legales.

8. ¿Qué tipo de sustancias y dispositivos cubren las reglas?

Los cigarrillos, incluido el uso de dispositivos electrónicos para fumar (vapeos) que contengan tabaco, nicotina, aerosol de vapeo o producto de cannabis, están prohibidos por esta ordenanza.

9. ¿Cuáles son los requisitos de notificación para los propietarios y Asociación de Propietarios o HOAs?

Cada arrendador debe entregar lo siguiente el o antes del 1 de julio de 2020 a cada unidad existente y deberá proporcionar a los posibles inquilinos con:

• Un aviso por escrito que indique claramente:

• Todas las unidades están designadas como unidades para no fumadores. Fumar es ilegal en una unidad, incluyendo cualquier área de uso exclusivo asociada o área no cerrada, como un balcón privado, porche, terraza o patio a partir del 1 de enero del 2021; y
• Fumar en todas las áreas comunes es ilegal, a menos que un espacio al aire libre esté designado como zona para fumadores.

• Una copia de o la dirección web de la Ordenanza No 19-7.

10. ¿Cuáles son las disposiciones de arrendamiento requeridas?

Todo contrato de arrendamiento o alquiler que se firme, que se renueve o se continúe de mes a mes después del 1 de enero del 2021 incluirá las siguientes disposiciones:

• Una cláusula que transmita expresamente que es un incumplimiento material del contrato el permitir con conocimiento o intencionalmente, fumar en la unidad y áreas de uso exclusivo como balcones, porches o patios, o áreas comunes, que no sean una zona designada para fumadores.
• Una cláusula que transmite expresamente que es un incumplimiento material del contrato que el arrendatario viole cualquier ley que regule fumar mientras está en la propiedad o permita con conocimiento e intencionalmente que cualquier otra persona sujeta al control del inquilino se involucre en dicho comportamiento.
• Una cláusula que transmita expresamente el estatuto de terceros beneficiarios a todos los ocupantes de las viviendas de multiunidades para las disposiciones de fumar del contrato de arrendamiento u otro contrato de alquiler.

11. ¿Cuáles son los requisitos de publicación y señalización para los propietarios/HOA?

Se requieren avisos/carteles claros e inequívocos de "No fumar/Vapear" en suficientes números y lugares en las áreas comunes donde está prohibido fumar.  Los avisos serán mantenidos por la(s) persona(s) con control legal sobre la zona común.  No se requiere avisos dentro de las unidades ni en las puertas.

12. ¿Qué pasa si una propiedad no tiene avisos/carteles?

La prohibición de fumar seguirá vigente en todas las viviendas de mulltiunidades, independientemente de si se han colocado avisos/carteles.

13. ¿Con quién debo ponerme en contacto si aún tengo preguntas?

Code Enforcement

cleanup@cityofconcord.org

(925) 671-3075